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边度楼盘最有潜力?

边度楼盘最有潜力?

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大家好,买楼唔简单,最紧要识拣,我是Winson。在去年下半年的时候,珠海公布将会在鹤洲设立高铁中心枢纽站这个重大的交通基建项目,吸引了很多投资者以及意在珠海置业人士的关注。没想到刚过完年珠海又有大动作,珠海的“高铁新城”正式启动规划了。我们从官方招标公告看到,将面向国际开展斗门东湖片区的城市设计采购招标。要求参考投标的设计团队在2022年03月07日前递交投标档,在签订合同之日起540日内,完成东湖片区城市设计方案。也就是说,最快在1年半左右就可以看到整个东湖片区的发展蓝图。可能很多朋友不是很明白,当中提到的东湖片区究竟和高铁新城有什么关系呢?东湖片区究竟在那里?如果发展高铁新城,究竟那里的楼盘最有潜力呢?

一、根据相关资料显示,东湖片区是指珠海大道以北,香海北路以南,机场北路以东,磨刀门水道岸线以西这个区域,也就是湖心新城东边的一带。而核心区域是白蕉东以南、胜利河、友谊河围合的半岛区域,也即是早前传出斗门金融岛所在的位置,而东湖片区的东边就是珠海高铁中心站(即鹤洲站)。而早前珠海有关政府部门也提出,要将白藤街道打造成斗门的CBD。未来会推进湖心新城、斗门金融岛与高铁新城等组团的发展,成为珠海新的CBD。

二、为什么发展东湖片区?

去年,珠海市斗门区政府提出要发展“大产业、大城市、大交通”,将斗门打造成为横琴粤澳合作区的战略拓展区,其中“大交通”就是基于鹤洲高铁站作为广东省的重点站和珠海主要枢纽站的地位。东湖片区紧贴鹤洲高铁站,属于枢纽所带动的重要发展区域。而“大城市”是将把白蕉东湖新城、尖峰南商务区、滨江智造新城和北部生态新城四大片区,打造“一河两岸四组团”大城市空间格局。加上目前香海大桥已修建至东湖片区,未来将是珠海融合东西两个城区的重要发展区域。另外,东湖片区目前的大片土地还处于尚未开发的状态,而地皮也基本已经收回政府手中,要发展高铁新城或者打造新的CBD都较为适合。

三、那里的楼盘最有发展潜力?

1、邻近鹤洲高铁站的区份,鹤洲高铁站规划4条路线,分别是珠海至肇庆、广中珠澳高铁、广佛江珠城际和深圳至珠海城际等,但凡高铁途经的地方,对楼价都有拉升的作用。以广州和深圳为例,广州南站周边的楼价3年时间升幅达120%,而深圳北站周边的楼价升幅更加接近200%。但是,目前整体鹤洲还是一片荒地,而高铁新城也才刚开始规划,估计最快也要5-8年后才开始成形。如果想获得珠海高铁新城发展的红利,建议可以重点关注一些相对较近的区份。而目前可以买到的和距离高铁站最近的其中一个地方就是白蕉新城,东方楼价大约是1万5左右,是航空新城楼价的1/2,是目前珠海较为低水的热门置业区份。最近由于珠海名校文园中学的进驻、斗门妇幼保健院和香海路支线的建设,白蕉新城的教育、医疗和交通的配套不断完善,升值潜力不容忽视。

2、另一个距离鹤洲高铁站较近的区份就是湖心新城,湖心路的右边白藤过去就是高铁新城,有香海大桥直接连通,顺理成章较容易接受高铁枢纽站发展的带动。而湖心新城本身经过几年的发展和完善,各样配套逐渐完善和成熟,目前除了现有的家和城广场之外,区内还有金茂悦配设的大型商业体和复地项目的豫园商业配套,西部最大的医疗中心也将会陆续投入使用,还有一个大型体育馆和一些社区市民艺术中心、家庭综合服务中心等,学校方面从幼稚园到中学也比较齐全。湖心新城目前的楼价水准在2万左右,和相隔5-10分钟车程之外的航空新城相比只有2/3左右,是另一个较有的发展潜力的区份。

目前白蕉新城和湖心新城都有多个大品牌发展商项目进驻,包括保利、方直、鸿基、复地、金茂、南光、华发等等,如果有意在珠海置业并且想享受珠海的城市发展红利的话,究竟有哪些楼盘比较值得关注呢,想知道的观众朋友欢迎与我联络,我会选几个还不错的推荐给你。另外,如果你有任何关于大湾区置业的疑问,也欢迎随时找我帮手。喜欢这条片的话记得订阅我们频道,以及比个LIKE支持下我们团队,这一期就到这里,我们下一集再见。

Winson Tang

早在2008年开始接触国内房地产市场,曾于《置业新地》杂志及澳门《力报》等知名媒体公司负责房地产市场业务,曾深入大湾区不同城市考察超过一百多个房地产项目,从事相关工作超过10年,对内地楼市政策、情况和发展动向较为了解。

  YouTube开设「Winson讲楼」频道,透过自己的经验以及对行业的了解,和大家大湾区楼市相关资讯,为有意在大湾区置业的人士提供专业的意见和优质的置业服务。

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